Право собственности –
не только право, но и обязанность
В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса
РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под
квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома:
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие
передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В Жилищном кодексе РФ (ч. 1 ст. 36) устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в
данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства
и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной
деятельности. Правомочие пользования земельным участком как элемент содержания
права собственности означает закрепленную возможность собственников хозяйственной
эксплуатации такого участка путем извлечения его полезных свойств.
Обязанность
граждан и организаций
по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Определен также момент возникновения данной обязанности для каждого участника
жилищных отношений, в том числе на период до заселения жилых помещений
государственного и муниципального жилищных фондов. Определяя обязанность
граждан и организаций по осуществлению платежей в строго установленные сроки в
полном объеме.
В
соответствии с абз. 3 ст3 678 Гражданского кодекса
РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а также
самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено
иное. Это правило применяется и к договору социального найма (см. п. 3 ст. 672 ГК РФ).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ
граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность
по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных
законодательством сроков внесения платы (см. ст. 156 Жилищного кодекса РФ).
Оплата будет считаться совершенной надлежащим образом, если плательщик внесет
плату в любой день до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, или в
любой день до конечного срока оплаты, установленного в договоре.
Обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязательствам с
определенным сроком исполнения, однако это не означает, что оплата не может
производиться досрочно. Гражданин или организация вправе осуществить
предварительную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в счет будущих
месяцев. При этом следует иметь в виду, что если сроки оплаты установлены
договором, то при внесении платы они должны соблюдаться, в том числе при
предварительной оплате жилого помещения и коммунальных услуг.